Das Sporthaus am Wasser
Das Untergeschoss als Fitnessraum, Yogastudio und Regenerationszone — die Sanitärversorgung ist bereits vorhanden.
Der Sanitärblock
ist bereits vorhanden.
Im Untergeschoss gibt es schon heute Umkleide, Dusche und WC — das macht diese Richtung technisch tragfähig und nicht bloß theoretisch. Und die großen, stützengegliederten Räume eignen sich genau für Gruppenangebote.
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Der Empfangsbereich
Der Gästeverkehr kreuzt den Wohnbereich nicht — möglich macht das der eigene Zugang zum Untergeschoss. Empfang, Wartebereich, Umkleidezugang.
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Das Rückgrat der Ebene
Der Flur im Untergeschoss, mit Bodenbelag und Beleuchtung: von hier gehen alle Bewegungsräume, Umkleiden und Sanitärbereiche ab. In einem Haus mit Gästen entscheidet das darüber, wie komfortabel das Haus ist.
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Der Bereich für funktionelles Training
Der große, von Stützen gegliederte Raum ist genau auf funktionelles Training und Gruppenstunden zugeschnitten. Mit Sportboden, nach Last- und Schwingungsprüfung.
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Der zweite große Raum
Das andere Ende derselben Ebene: Lager für Kajaks, SUPs und Ausrüstung, mit der Umkleide daneben. Hier wird die Lage am Wasser zur Dienstleistung.
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Der Bewegungsraum
Fußbodenheizung und Schallschutz; die ruhige Lage am Wasser ist hier schon selbst eine Leistung.
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Der große Bewegungsraum
Derselbe Raum in drei Richtungen durchdacht: Kraftraum, Bewegungsraum für die Rehabilitation oder privater Wellnessbereich. Bodenbelag und Haustechnik sind in allen drei Fällen dieselben.
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Die Regenerationslounge
Die Ruhezone nach dem Training, auf die Verbindung zum Garten hin gedacht. Der einzige Raum im Untergeschoss mit direktem Blick auf das Wasser.
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Die Umkleide und die Dusche
Umkleide, Dusche und WC sind hier schon vorhanden. Das macht diese Richtung technisch fundiert und nicht bloß theoretisch.
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Der barrierefreie Sanitärbereich
Die vorhandenen Sanitärräume lassen sich barrierefrei umbauen — bei einer Rehabilitations- oder Gemeinschaftsnutzung ist das keine Option, sondern Vorschrift.
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Die Rezeption und der Empfangsbereich
Der straßenseitige Eingang des Hauses: ein großer Windfang-Vorraum, in dem sich der Gast anmeldet und wartet und von dem die Räume des Erdgeschosses abgehen. Der eigene Eingang des Untergeschosses bleibt davon unabhängig.
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Der Gruppenraum
Der größte zusammenhängende Raum des Hauses, mit einer Glaswand über die gesamte Breite zum Wasser. Spiegelwand, federnder Sportboden — Yoga, Pilates und Gruppenstunden mit Blick auf den Fluss. Mit einer solchen Aussicht lässt sich nur an wenigen Orten trainieren.
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Der Gastbereich und das Café
Das zum Wasser gewandte Ende desselben Raums: Empfang, Warten, das Gespräch nach dem Training. In einem Sporthaus ist das der Ort, an dem der Gast noch eine halbe Stunde bleibt.
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Die Smoothie- und Teebar
Die Haustechnik bleibt an ihrem Platz, nur die Einrichtung ist anders: eine Smoothie- und Teebar, einige Barhocker. Die Bewirtung nach dem Training ist keine separate Investition, sondern dieselbe Küche.
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Der Behandlungsraum
Beratung und Behandlung im Zimmer im Erdgeschoss — getrennt von den Bewegungsräumen, in Ruhe.
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Der Behandlungsraum mit Blick auf das Wasser
Der Raum mit der besten Aussicht im Haus als Behandlungsraum: die Massageliege an der Glaswand, direkt zur Holt-Tisza. Das ist der Raum, für den der Gast wiederkommt.
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Die Trainingsterrasse im Freien
Die gepflasterte Seitenterrasse als Trainings- und Dehnbereich im Freien. Vom Frühling bis zum Herbst ist sie der fünfte Bewegungsraum des Hauses — ohne Investition.
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Das Studio im Dachgeschoss
Die Ecke des Dachgeschosses als Yoga- und Meditationsstudio. Eine ungeteilte Bodenfläche, Tageslicht aus zwei Richtungen — der ruhigste Bewegungsraum des Hauses, drei Etagen entfernt vom belebten Untergeschoss.
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Der Regenerationsraum
Ruhe- und Regenerationsraum unter der holzverkleideten Dachschräge, mit direktem Ausgang zur Dachterrasse. Hierher zieht sich der Gast nach der Behandlung zurück.
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Die Dachterrasse
Aus dem Flachdach eine 41,60 m² große Terrasse mit Panoramablick auf das Wasser: Morgen-Yoga, eine Stunde im Freien oder einfach Ruhe. Als Terrasse oder als Dachgarten — welches von beiden, entscheidet die statische Prüfung.
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Der Steg
Von hier starten Kajak, SUP und das kleine Boot. Ein neuer privater Steg darf heute nur mit Zustimmung der Gewässerunterhaltung errichtet werden — hier ist er bereits vorhanden, und zwar saniert.
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Der Hof zum Wasser
Der Übergangsstreifen, auf dem Kajak und SUP ins Wasser gehen. Bei einem Sporthaus am Wasser ist das keine Kulisse, sondern Betriebsfläche.
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Der Wellnessgarten
Außensauna und Ruhegarten, vom Uferweg abgeschirmt.
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Der Retreat-Garten
Für Gruppenprogramme: ein zurückhaltend eingerichteter Garten am Wasser, in dem sich ein Retreat oder eine Gruppenstunde auch im Freien abhalten lässt.
Nach dem Training
treten Sie ans Wasser.
Sport- und Wellnesszentrum zur gewerblichen Nutzung
- Preis
- Nach individueller AbspracheDie Immobilie und die Bauausführung zusammen — der endgültige Preis hängt vom gewählten Gestaltungskonzept ab
- Innenfläche
- 577,01 m²auf drei Ebenen, 29 Räume
- Dachterrasse
- 41,6 m²vorhanden, außenliegend
- Zustand
- Betriebsbereit übergebenTechnik und Belag
- Besitzübergabe
- 20–28 Wochen ab Vertragab Vertragsabschluss
- Energieausweis
- Damtlicher Energieausweis: HET-1050-7251
Die Flächenangaben sind Summen von Werten, die von den Planunterlagen aus dem Jahr 2005 im Maßstab 1:100 abgelesen wurden, und dienen nur zur Information. Die genauen Daten ergeben sich aus dem Aufmaß vor Ort und dem Grundbuchauszug. · Was im Preis enthalten ist: Funktionaler Trainingsbereich, Kraft- und Cardioraum sowie Yoga- und Pilatesstudio im Untergeschoss.; Gruppenraum, Gäste-Café und Nutrition-Bar im Erdgeschoss, mit Blick auf das Wasser.; Zwei Behandlungsräume — einer mit Glaswand direkt zur Holt-Tisza.; Studio im Dachgeschoss, Regenerationsraum und 41,60 m² Dachterrasse.; Renovierte, barrierefreie Umkleide und Sanitärblock.; Trainingsterrasse im Freien, Wellnessgarten und ein erneuerter Holzsteg für den Wassersport. · Was nicht enthalten ist: Trainingsgeräte und Sportausrüstung.; Möblierung, Einrichtung des Empfangstresens.; Verfahrensgebühren für die Betriebsgenehmigungen.; Der Ausbau der oberen Ebenen — der lässt sich eigenständig planen.
Was Sie vorab wissen sollten: Für einen Betrieb mit Gästen sind eine Nutzungsänderung und ein Brandschutz-Evakuierungsplan erforderlich, und die Parkplätze müssen auf dem Grundstück selbst gelöst werden. Bei rein privater Nutzung entfällt das meiste davon — der Unterschied ist auch bei den Kosten erheblich.
4 weitere Gestaltungen
Ein Haus am Wasser
Der heutige Zustand
245.000.000 HUF
Die Residenz am Wasser
Premium-Familienhaus, schlüsselfertig
Nach individueller Absprache
Die Suiten an der Holt-Tisza
Boutique-Apartmenthaus als laufender Beherbergungsbetrieb
Nach individueller Absprache
Der Arbeitsplatz am Wasser
Büro und Coworking am Flussufer
Nach individueller AbspracheFordern Sie eine private Besichtigung an.
Beispielanalyse — ein Aufmaß, das die Methode zeigen soll. A „Látványterv (AI)” jelöléssel ellátott képek mesterséges intelligenciával, az ingatlanról készült saját fényképek alapján készült koncepciók — nem a jelenlegi állapotot mutatják és nem kiviteli tervek. Fotos des heutigen Zustands unretuschiert. Impressum und Datenschutz