Die Residenz am Wasser
Dasselbe Haus, fertiggestellt: Master-Suite im Dachgeschoss, privater Wellnessbereich im Untergeschoss, angelegter Garten am Wasser.
Die Konstruktion steht.
Das Übrige ist Geschmack.
Dach, Fassade sowie Fenster und Türen sind fertig; die teuerste Arbeit ist bereits bezahlt. Was bleibt, ist der Ausbau — und der liegt ganz in der Entscheidung des künftigen Eigentümers. Es werden keine Wände entfernt, und die Tragkonstruktion bleibt unberührt.
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Die Ankunft
Eingang und gepflasterter Hof sind fertig: angelegter Pflanzstreifen, Außenbeleuchtung, einheitliches Pflaster. Das Gesicht des Hauses entscheidet schon von der Straße aus, was der Besucher denkt.
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Die Garage
Überdachter Platz für zwei Autos, mit Ladestation. Die bestehende Konstruktion bleibt, Bodenbelag und Beleuchtung werden erneuert.
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Der innere Parkhof
Ein gepflasterter Hof für mehrere Autos, mit verdeckter Beleuchtung. Dieser Streifen verbindet die Ankunft mit dem Garten.
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Der Empfangsbereich
Der große Windfang mit Vorraum hinter der zweiflügeligen Glastür. Der Entwurf füllt ihn mit einem Einbaubücherregal und einem Schreibtisch: der Raum der Ankunft und die häusliche Arbeitsecke im selben Zimmer.
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Der Vorraum und die Garderobe
Der Übergang zwischen Empfangsbereich und Zimmern ist geregelt: Einbauschränke, Sitzbank, fertiger Bodenbelag. In einem Familienhaus entscheidet sich hier die Ordnung.
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Der Wohnraum
Wohnraum und Wintergarten zu einem Raum geöffnet, mit einem Bodenbelag, der auf die Terrasse hinausläuft. Ohne bauliche Veränderung — die Wand, die sie trennen würde, steht auch heute nicht dort.
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Die Küche
Bleibt auf der bestehenden Leitungsführung, offen zum Wohnraum. Die Insel ist Arbeitsfläche und Essplatz in einem.
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Das Gästeschlafzimmer
Das Zimmer im Erdgeschoss als Premium-Gästezimmer. Eigenes Bad vom Flur, direkter Gartenzugang.
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Das Lesezimmer mit Panoramablick
Das Zimmer zum Fluss als Leseecke — der stillste Punkt des Hauses, mit direktem Blick auf die Holt-Tisza.
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Das Gästebad im Erdgeschoss
Kleine Fläche, komplett saniert: Wand-WC, Dusche, Waschtisch. Die Leitungsführung der Technik bleibt.
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Der Hauswirtschaftsraum
Der heute unfertige Nebenraum als Waschküche und Technikraum. Ohne ihn füllt sich der Wohnbereich mit allem, was sonst keinen Platz hat.
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Die Seitenterrasse
Überdachte Ess- und Loungeterrasse neben dem Wohnraum. In den Sommermonaten ist das der zweite Wohnraum des Hauses.
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Die Galerie-Lounge
Aus dem ungewöhnlich großen Flur im Dachgeschoss wird eine Familienlounge — mit Bücherregal, Sitzgruppe und unveränderten Verkehrswegen.
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Die Master-Suite
Der zentrale Raum des Dachgeschosses als Hauptschlafzimmer, zusammen mit der Verbindung zur Dachterrasse. Holzverkleidete Dachschräge mit vorhandenen Fenstern und Türen.
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Das Kinderzimmer
Kinderzimmer und Lernbereich: die Dachfenster bringen das Licht, das ein gewöhnliches Zimmer im Obergeschoss nicht bieten kann.
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Das Panoramazimmer
Die Ecke im Dachgeschoss als Gästezimmer. Dieser Raum trägt fünf verschiedene Funktionen — das ist nur eine davon.
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Das Bad im Dachgeschoss
Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch unter der Dachschräge. Das Maß ist von einem Planfoto abgelesen und daher wahrscheinlich; das Aufmaß präzisiert es.
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Die Frühstücksterrasse
Kleiner Außenraum über der Garage — als Frühstücksterrasse genau so groß, wie es nötig ist.
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Der galerieartige Flur
Der Flur des Untergeschosses mit Belag und Beleuchtung — von hier gehen alle Funktionen ab. Auf dieser Ebene gibt es mehr als 100 m² Flur.
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Die Familienlounge
Der einzige Raum im Untergeschoss, der sich durch eine Glaswand direkt zum Garten öffnet. Kino, Spiel, Erholung.
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Der Kino- und Spielbereich
Der größte Raum der Etage als Kino und Spielraum: Hier ist die Fensterlosigkeit ein Vorteil, kein Nachteil.
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Der private Wellnessbereich
Trainingsbereich und Regenerationszone. Schon heute gibt es hier Umkleide, Dusche und WC — das macht diese Nutzung technisch belastbar und nicht nur vorstellbar.
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Der Autoaufzug
Wenn der Käufer Autos sammelt: Die Raumhöhe des Untergeschosses trägt auch einen Autolift. Über die Machbarkeit entscheiden eine statische und eine gebäudetechnische Prüfung.
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Der Lagerraum
Ein geordneter Lagerraum vom Flur aus. Bei einem Haus dieser Größe ist das nicht nebensächlich.
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Die äußere Wendeltreppe
Ein eigener Aufgang zum Obergeschoss — falls das Dachgeschoss auch als eigenständige Wohneinheit funktionieren soll. Diese wenigen Meter entscheiden, ob sich im Haus zwei getrennte Leben führen lassen.
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Das Haus vom Wasser aus
Hinaus in den Garten: die Uferfassade geordnet, mit verdeckter Beleuchtung. An der Konstruktion muss nichts verändert werden.
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Die Terrasse am Ufer
Der gepflasterte Streifen vor der Fassade — der Zwischenraum zwischen Wohnraum und Garten.
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Der Familien-Landschaftsgarten
Landschaftsarchitektonische Gestaltung: gepflanzte Baumreihe, Rasen und Außenbeleuchtung im Streifen bis zum Ufer.
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Der Garten am Ufer
Die Zone am Wasser, angelegt. Hier entscheidet sich, ob der Garten nur betrachtet oder auch genutzt werden kann.
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Der Uferweg und der Aussichtspunkt
Ein Weg, der den Uferstreifen auf seiner ganzen Länge begleitet, mit einem Aussichtspunkt am Ende — so wird die Länge des Grundstücks zum Erlebnis und nicht nur zu Quadratmetern.
Schlüsselfertig,
in achtzehn Wochen.
Premium-Familienhaus, schlüsselfertig
- Preis
- Nach individueller AbspracheDie Immobilie und die komplette Bauausführung zusammen — der endgültige Preis hängt vom gewählten Gestaltungskonzept ab
- Innenfläche
- 577,01 m²auf drei Ebenen, 29 Räume
- Dachterrasse
- 41,6 m²vorhanden, außenliegend
- Zustand
- Schlüsselfertig übergebenKosmetisch und Haustechnik
- Besitzübergabe
- 18–24 Wochen ab Vertragsabschlussab Vertragsabschluss
- Energieausweis
- Damtlicher Energieausweis: HET-1050-7251
Die Flächenangaben sind Summen von Werten, die von den Planunterlagen aus dem Jahr 2005 im Maßstab 1:100 abgelesen wurden, und dienen nur zur Information. Die genauen Daten ergeben sich aus dem Aufmaß vor Ort und dem Grundbuchauszug. · Was im Preis enthalten ist: Master-Suite im Dachgeschoss mit eigenem Bad und Zugang zur Dachterrasse.; Privater Wellness- und Trainingsbereich im Untergeschoss, aufbauend auf dem bestehenden Umkleide- und Duschblock.; Familienlounge mit Kino- und Spielbereich, auf der Flussseite.; Gepflegter Garten, Landschaftsgestaltung, Außenbeleuchtung und der erneuerte Steg. · Was nicht enthalten ist: Möblierung und bewegliche Einrichtung.; Photovoltaik, Wärmepumpe und weitere energetische Modernisierung.; Steuerung der Gartenbewässerung.; Klärung des Mietverhältnisses für den Holzsteg (behördliche Abwicklung).
Was Sie vorab wissen sollten: Das untere Ende der Kostenspanne lässt sich mit guter, einfacher Ausführung erreichen, das obere Ende mit Premium-Materialien. Der genaue Preis ergibt sich nach dem detaillierten Aufmaß aus einer Positionskalkulation — die Zahl oben ist ein Richtwert.
4 weitere Gestaltungen
Ein Haus am Wasser
Der heutige Zustand
245.000.000 HUF
Die Suiten an der Holt-Tisza
Boutique-Apartmenthaus als laufender Beherbergungsbetrieb
Nach individueller Absprache
Das Sporthaus am Wasser
Sport- und Wellnesszentrum zur gewerblichen Nutzung
Nach individueller Absprache
Der Arbeitsplatz am Wasser
Büro und Coworking am Flussufer
Nach individueller AbspracheFordern Sie eine private Besichtigung an.
Beispielanalyse — ein Aufmaß, das die Methode zeigen soll. A „Látványterv (AI)” jelöléssel ellátott képek mesterséges intelligenciával, az ingatlanról készült saját fényképek alapján készült koncepciók — nem a jelenlegi állapotot mutatják és nem kiviteli tervek. Fotos des heutigen Zustands unretuschiert. Impressum und Datenschutz